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期房车位可以预售吗 耒阳房产网(耒房网)

发布于2020-06-22 分类:房产百科 来源:楼盘网 编辑:耒房网编辑 阅读(412)

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文章摘要: 随着人们生活水平的提高,购买车子的也越来越多,停车会也应运而生。买房必定会购买车位,因为,只要家庭有车的,都需要停车位的。


期房车位一般是可以预售的。一般来说,开发商为了安全起见,都会要求业主在购买期房车位时付全款,但并不是法律要求的,只是行业中的一个习惯操作。所以,如果期房车位要求要付全款,这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定,那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话,可以协商解决。协商不成的话,可以向法院起诉。


地下车位怎么选择?


1、安全。

安全永远是第一位,因此小伙伴们选车位的时候,最好不要选车库出入口附近的,通道拐角处的,要尽量是巡逻人员、监控探头,都比较好覆盖的这种地方。


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2、便利。

上下班都需要开车进出,所以便利也非常重要。通常情况下都会选择离电梯口相对近的位置,这样一下电梯就能快速找到车子,外出大采购回家提着大件物品也不用走特别远。


3、宽敞。

有条件的可以选择独立车位,然后其次是选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位,或者是柱子之间只有一个或两个车位的。


4、地势。

对于住宅小区的地下车位来说,地势较高的车位一定是优选。因为万一遇到暴雨天气,地下车位一旦排水不畅,地势较高的车位,可以避免车辆因积水而受损。


5、通风。

通常情况下,选择地下车位还要注意避开空调口或者通风管路。如果在空调口下方,或者通风管路的下方,容易有冷却水滴下来,或者通风管口会有更多的细小灰尘经过,都会给车辆带来细微的影响。能避开的话,就尽量避开这些位置。


6、靠柱。

如果有可能的话,尽量选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车,二是这样的车位不太会被别的车辆临停,三是靠一边柱的没有其他车辆,不用担心会碰到别人的车。


哪些车位不能买


1、小区的公共空地。

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。


2、无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。


3、已被公摊的地下车位。

很多开发商在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。


4、人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。



来源:楼盘网

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